ปี 2020 เป็นปีที่หลายฝ่ายคาดการณ์กันพอสมควรว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มหดตัว เนื่องจากปัญหาการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลกที่ได้รับผลกระทบจากสงครามการค้า และการแข่งขันระหว่างรัฐมหาอำนาจ ทำให้ภาคธุรกิจกังวลว่าการลงทุนในคอนโดเพื่อการปล่อยเช่าอาจจะต้องพบกับสภาวะอุปทานล้นตลาด และนักลงทุนไม่สามารถหาผู้เช่าได้เพียงพอต่อความต้องการ อย่างไรก็ตาม แม้ข้อเท็จจริงดังกล่าวจะทำให้หลายคนกลัว ไม่กล้าที่จะลงทุนในคอนโด แต่ท่ามกลางวิกฤติ นี่คือโอกาสของนักลงทุนที่มองแตกต่างจากคนทั่วไป และนี่ก็คือ 5 เหตุผลที่ทำไมการลงทุนด้านคอนโดในปี 2020 ยังน่าสนใจ ไปติดตามคำตอบพร้อมๆ กันเลย
5 เหตุผลที่การลงทุนคอนโด
1.คอนโดราคาถูกลง พร้อมโปรโมชั่นที่น่าสนใจ
ในช่วงเวลาที่หลายคนมองว่าวิกฤติ หลายคนกลับมองเป็นโอกาส โดยเฉพาะบรรดานักลงทุนที่กำเงินสดรอเวลาที่อสังหาริมทรัพย์มีราคาลดลงหรือค่ายต่าง ๆ ผลักดันโปรโมชั่นและส่วนลดออกมาจูงใจให้ผู้ที่สนใจมีความอยากซื้อคอนโดขึ้นมา นี่จึงเป็นโอกาสที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่มีความพร้อมทางการเงินและได้ศึกษาทำเลที่ตั้งของคอนโดที่อยากได้ไว้แล้วจะได้ซื้อคอนโดที่หมายปองในราคาต้นทุนที่ถูกลง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากนักลงทุนสามารถแบกรับความเสี่ยงในระยะสั้นที่คอนโดอาจจะหาผู้เช่าไม่ได้ในระยะ 1 – 2 ปีได้ก็จะยิ่งทำให้การลงทุนมีความคุ้มค่ามากยิ่งขึ้น เพราะในระยะยาว คอนโดจะยังเป็นที่ต้องการของตลาดอย่างแน่นอน หากอยู่ในที่ตั้งทำเลที่น่าสนใจอย่างบริเวณใกล้สถานศึกษา ติดรถไฟฟ้า หรืออยู่ในย่าน Central Business District ก็จะยิ่งเพิ่มโอกาสในการทำกำไรได้มหาศาลในระยะยาว ไม่ว่าจะเป็นการขายเมื่อราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นหรือการปล่อยเช่าเพื่อเก็บค่าเช่ารายเดือนในแบบเป็นเสือนอนกินนั่นเอง
2.ความก้าวหน้าของโครงการรถไฟฟ้า
แม้ว่าสภาพเศรษฐกิจอาจจะมีแนวโน้มที่จะหดตัวลงในปี 2020 แต่โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานหลายโปรเจคในกรุงเทพฯ กำลังคืบหน้าไปอย่างมีประสิทธิภาพ ไม่ว่าจะเป็นโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงเตาปูน-ท่าพระ ตลอดจนรถไฟฟ้าสายสีทองที่จะช่วยให้การเดินทางของผู้พักอาศัยในคอนโดติดรถไฟฟ้าเป็นไปอย่างสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น โดยจะส่งผลดีต่อผู้ลงทุนในคอนโดเพื่อการปล่อยเช่าซึ่งจะทำให้สามารถหาผู้เช่าได้สะดวกรวดเร็วมากยิ่งขึ้น
นอกจากนั้น ความก้าวหน้าของโครงการรถไฟฟ้ายังเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับราคาที่ดินหลายแห่งที่อยู่ใกล้เคียงสถานีรถไฟฟ้าที่มีแนวโน้มจะปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต แต่ปัจจุบันอาจจะยังอยู่ในระดับราคาที่เหมาะสมแก่การลงทุน นี่จึงเป็นโอกาสที่นักลงทุนจะเลือกซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าเพื่อรอเวลาสถานีต่าง ๆ สร้างเสร็จภายใน 1 – 2 ปีก่อนที่จะปล่อยเช่าได้ทันทีที่รถไฟฟ้าเปิดใช้งานอย่างเป็นทางการ
3.ผู้คนนิยมอาศัยอยู่ในคอนโดมากขึ้น
ในอนาคต สิ่งที่สามารถคาดการณ์ได้อย่างชัดเจนคือ แนวโน้มที่คนจะย้ายมาพักอาศัยในอสังหาริมทรัพย์แนวดิ่งกันมากขึ้น เนื่องจากตอบโจทย์ความต้องการของคนเมืองหลายประการมากกว่าบ้านเดี่ยวแนวราบ ไม่ว่าจะเป็นความสะดวกสบายในการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่ครบครัน อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ซาวน่า ตลอดจน co-working space ที่สามารถใช้สำหรับการทำงานได้ จึงทำให้การลงทุนคอนโดเพื่อการขายต่อหรือปล่อยเช่ายังเป็นหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่มีอนาคตค่อนข้างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากทำเลที่ตั้งของคอนโดอยู่ในย่านที่เป็นที่ต้องการของตลาด ไม่ว่าจะเป็นทำเลติดรถไฟฟ้า ใกล้สถานศึกษา หรืออยู่ในแหล่งกินแหล่งเที่ยวซึ่งจะช่วยให้สามารถหาผู้เช่าได้อย่างไม่ยาก และยังขายต่อได้ในราคาที่สามารถสร้างกำไรได้เป็นกอบเป็นกำเลยทีเดียว
4.ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์สมัยใหม่
ปัจจุบันมีคอนโดใหม่พร้อมอยู่จำนวนไม่น้อยที่มีการนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมแห่งอนาคตอย่าง Internet of Things (IoTs) เข้ามาเพิ่มประสิทธิภาพในการพักอาศัย ไม่ว่าจะเป็นระบบ Smart Home ที่เปิดโอกาสให้ผู้อาศัยสามารถควบคุมเครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ ผ่านแอพในสมาร์ทโฟน ตลอดจนระบบรักษาความปลอดภัยต่าง ๆ ที่เหมาะสมสำหรับผู้สูงอายุหรือสตรีที่ต้องพักอาศัยตามลำพัง นอกจากนี้ ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่มักจะนิยมออกเดินทางท่องเที่ยวในช่วงวันหยุดก็สามารถทิ้งห้องไว้ได้เลย โดยไม่จำเป็นต้องกลัวปัญหาโจรขึ้นบ้านหรือไฟไหม้ เนื่องจากมี รปภ.และช่างประจำอาคารคอยดูแลตลอด 24 ชม.นั่นเอง นี่จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้การลงทุนในคอนโดช่วงที่ตลาดดูเหมือนว่าจะซบเซาเป็นโอกาสที่จะช่วยให้นักลงทุนสามารถสร้างกำไรได้มากทีเดียว เมื่อวิกฤติผ่านพ้นไปแล้ว
5.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเบากว่าภาษีบ้าน
ภาษีที่ดินฯ เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่หลายคนที่คิดจะซื้อบ้านพร้อมที่ดินต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ การซื้อบ้านเป็นหลังนั้น จริงอยู่ว่ามีข้อดีที่การได้กรรมสิทธิ์เหนือที่ดิน แต่นั่นก็หมายความถึงภาระทางภาษีที่เพิ่มมากขึ้นด้วยเช่นกัน หากที่ดินดังกล่าวไม่ได้ถูกใช้ให้เกิดประโยชน์สูงสุดตามเจตนารมณ์ของกฎหมาย ในทางกลับกัน แม้ว่าคอนโดจะได้รับผลกระทบจากภาษีที่ดินด้วยเช่นกัน แต่การจ่ายภาษีในอัตราที่อยู่อาศัยก็นับว่าเป็นภาระที่เบากว่าการจ่ายภาษีบ้านพอสมควร และในอนาคตก็มีแนวโน้มที่ภาระทางภาษีของบ้านจะเพิ่มสูงขึ้นเป็นลำดับ ด้วยเหตุนี้ หลายคนจึงเลือกที่จะซื้อหรือเช่าคอนโดเพื่อพักอาศัยมากกว่าการอยู่บ้านที่อาจเดินทางไม่สะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่า จึงเป็นโอกาสของนักลงทุนที่มองการณ์ไกลและมีความอดทนสูงที่จะค่อย ๆ เก็บเกี่ยวกำไรจากคอนโดที่นับวันจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างใจเย็น
ปี 2020 อาจจะไม่ใช่ปีที่สมบูรณ์แบบสำหรับการลงทุนคอนโดเพื่อการขายต่อหรือปล่อยเช่า แต่นั่นก็ไม่ได้หมายความว่าการลงทุนรูปแบบดังกล่าวได้เดินมาถึงทางตันแต่อย่างใด สำหรับนักลงทุนที่มีเงินเย็น นี่เป็นโอกาสที่ดีที่จะสามารถซื้อคอนโดคุณภาพดี ทำเลเยี่ยมในราคาที่ถูกลง ตลอดจนยังไม่ได้รับผลกระทบจากการบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับภาษีที่ดินอย่างเต็มตัวอีกด้วย สำหรับนักลงทุนชั้นยอดแล้ว ทุกวิกฤติย่อมมีโอกาสเสมอ ขึ้นอยู่กับว่าจะเลือกมองปัญหาอย่างไร
