คอนโดมิเนียมจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมชนิดหนึ่งในการลงทุน เนื่องจากในปัจจุบันกระแสของการหาที่พักอาศัยใกล้แนวรถไฟฟ้าที่สะดวกต่อการเดินทางถือเป็นตัวเลือกลำดับแรก ๆของมนุษย์เงินเดือนในวัยกำลังสร้างตัวและที่พักในแนวราบเช่นบ้านพักก็ไม่อาจตอบโจทย์ทั้งในเรื่องของราคาและทำเลที่ตั้ง ด้วยเหตุนี้จึงทำให้คอนโดมิเนียมได้รับความนิยมเสมอมาโดยสังเกตได้จากการมีคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าและพื้นที่ใกล้เคียงเกิดขึ้นอย่างมากมาย และก็แน่นอนว่าย่อมเป็นที่สนใจของนักลงทุนจำนวนไม่น้อยเช่นกัน แต่การลงทุนในคอนโดมิเนียมก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเลยในปัจจุบัน ด้วยเพราะมีโครงการใหม่เกิดขึ้นอยู่เสมอทำให้เกิดการแข่งขันกันอย่างเลี่ยงไม่ได้จนมีคนกล่าวว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียมกำลังใกล้เข้าสู่ภาวะฟองสบู่แตกเต็มที” และแน่นอนว่าย่อมสร้างความวิตกกังวลให้แก่ผู้ที่สนใจอยากลงทุนในคอนโดมิเนียมอยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว ในบทความนี้เรามีคำแนะนำดี ๆมาฝากสำหรับผู้ที่สนใจอยากลงทุนในคอนโดว่าจะต้องวางแนวคิดอย่างไรจึงจะไม่ทำให้ตัวเองต้องขาดทุนมาฝากครับ

8 แนวคิดการลงทุนคอนโดมิเนียม ทำอย่างไรจึงจะไม่ตกอยู่ในบ่วงของฟองสบู่

1. ต้องเข้าใจว่าตนเองต้องการจะลงทุนในรูปแบบใด

            การลงทุนในคอนโดมิเนียมมีรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยมอยู่ 2 รูปแบบคือการเก็งกำไรและการปล่อยเช่า ซึ่งทั้ง 2 รูปแบบนั้นมีแนวคิดในการเลือกลักษณะคอนโด การวางกลยุทธ์ในด้านต่าง ๆที่แตกต่างกัน ดังนั้นก่อนการตัดสินใจว่าจะลงทุนในคอนโดคุณต้องรู้ตัวเองว่าคุณนั้นต้องการจะลงทุนในรูปแบบใดเสียก่อน

2. ทำความเข้าใจตลาดของอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดอย่างถ่องแท้

            การจะเลือกลงทุนในสิ่งใดคุณต้องทำความเข้าใจในสิ่งที่จะลงทุนนั้นอย่างถ่องแท้เสียก่อน การลงทุนในคอนโดก็เช่นเดียวกันครับที่คุณจำเป็นต้องเข้าใจกลไกของราคา กลไกของทำเลที่ตั้ง ความนิยมของผู้ซื้อและผู้ที่ต้องการเช่าเป็นอย่างดี รวมถึงการเปรียบเทียบข้อมูลของคอนโดในโครงการต่าง ๆในทำเลที่คุณสนใจเพื่อดูข้อมูลในทุก ๆด้านก่อนการตัดสินใจเลือกลงทุนครับ การที่คุณเตรียมตัวและทำการบ้านมาอย่างดีจะสามารถปิดโอกาสการขาดทุนจากการลงทุนได้ไม่น้อยเลยทีเดียว

3. ดูความน่าเชื่อถือของโครงการก่อนตัดสินใจลงทุน

            ความน่าเชื่อถือของโครงการก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่คุณควรให้ความสนใจ คุณต้องหาข้อมูลให้ได้ว่าคอนโดที่คุณหมายตานั้นเป็นของโครงการใด มีระบบบริหารจัดการอย่างไร และมีชื่อเสียงและผลตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างไรบ้าง การที่คุณหาข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของโครงการมาประกอบการตัดสินใจก็เพื่อช่วยให้คุณมั่นใจในคุณภาพของโครงการครับ ซึ่งก็เป็นผลดีต่อการลงทุนของคุณในอนาคต ส่วนการเลือกหาคอนโดโดยไม่ระวังและได้คอนโดที่เจ้าของโครงการไม่มีชื่อเสียงหรือมีชื่อเสียงในทางลบก็มีโอกาสเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ทำให้คุณขาดทุนจากการลงทุนได้

4. ดูฟังก์ชั่นเสริมและค่าส่วนกลาง

            ฟังก์ชั่นเสริมและค่าส่วนกลางก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยในการเลือกคอนโดเพื่อพักอาศัยครับ หากคุณสนใจจะลงทุนคอนโดจริง ๆไม่ว่าจะเพื่อการเก็งกำไรหรือการปล่อยเช่าลองเอาหัวข้อในเรื่องของฟังก์ชั่นเสริมและค่าส่วนกลางมาเป็นส่วนหนึ่งในการเลือกพิจารณาลงทุนคอนโดครับ

5. ดูทำเลที่ตั้ง

            ทำเลที่ตั้งเป็นเรื่องที่คุณต้องให้ความสนใจเป็นลำดับต้น ๆเสมอหากเลือกที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิดไม่เว้นแม้กระทั่งคอนโดมิเนียม ยิ่งหากทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกมากเท่าไหร่ หรือใกล้กับจุดเชื่อมต่อในการเดินทางมากเพียงใด คอนโดนั้นก็ยิ่งเป็นที่ต้องการของผู้คนมากยิ่งขึ้นครับ หรือแม้กระทั่งคอนโดในโครงการเดียวกันแต่อยู่ต่างตำแหน่ง ต่างชั้นกันก็จัดเป้นทำเลที่แตกต่างกันเช่นกัน แต่สิ่งที่จะต้องแลกมาอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ก็คือเรื่องของ “ราคา”ที่จะสูงขึ้นตามไปด้วยเช่นกัน ซึ่งก็อาจกลายเป็นปัจจัยสำคัญที่คุณต้องนำมาคิดคำนวณเพื่อวางแผนในการลงทุนต่อไป

6. การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโด คุณต้องลงทุนตามกำลังทรัพย์ของตนเอง

            แม้ว่าคอนโดที่คุณหมายตาจะมีความน่าลงทุนมากเพียงใด แต่หากกำลังทรัพย์ของคุณไม่เอื้อคอนโดยูนิตนั้นก็ไม่น่าลงทุนสำหรับคุณครับ เพราะแทนที่จะสร้างผลตอบแทนอย่างงามให้แก่คุณแต่หากคุณเริ่มต้นการลงทุนในต้นทุนที่สูงเกินไป ก็จะสามารถทำให้คุณขาดทุนและเป็นหนี้สินอย่างเลี่ยงไม่ได้เช่นกัน ก่อนการลงทุนในคอนโดทุกครั้งคุณต้องนำราคามาคิดคำนวณหาวิธีการสร้างผลตอบแทนเสมอทั้งราคาขายที่คุณจะนำไปปล่อยต่อ ราคาค่าเช่าและจำนวนเงินที่คุณต้องผ่อนชำระ หากคำนวณดูแล้วไม่คุ้มค่าก็อย่าได้เลือกคอนโดยูนิตนั้นเด็ดขาดครับ อนึ่งยังมีกับดักอีกประเภทหนึ่งที่ทำให้นักลงทุนขาดทุนมานับไม่ถ้วนก็คือ “การกว้านซื้อคอนโดหลายห้องเพื่อนำไปเก็งกำไรหรือปล่อยเช่าต่อโดยไม่ได้ระวังถึงขีดความสามารถของตน” การคาดการณ์อะไรโดยไม่คำนึงถึงความเป็นจริงเช่นนี้คือกับดักที่ล่อลวงให้นักลงทุนต้องขาดทุนมานับไม่ถ้วน

7. อย่าเลือกลงทุนในคอนโดโดยกังวลแต่เพียงเรื่องของราคาเพียงอย่างเดียว

            แม้ว่าราคาจะเป็นปัจจัยหลักในการจะบอกได้ว่าการลงทุนนั้นมีโอกาสประสบความสำเร็จหรือไม่ก็ตาม แต่ราคาก็ยังไม่ใช่คำตอบหลักในการตัดสินใจลงทุนทั้งหมด หากคุณมีกำลังที่จะซื้อคอนโดในราคาที่สูงตามเกณฑ์ของตลาดอย่าได้นำปัจจัยในเรื่องราคามาเป็นบรรทัดฐานในการลงทุนครับ เพราะหากคุณมัวแต่ควานหาของดีราคาถูกก็มีโอกาสทำให้คุณพลาดโอกาสดี ๆไปอย่างน่าเสียดาย รวมไปถึงมีโอกาสได้คอนโดในราคาที่คุณต้องการแต่ไม่ได้อยู่ในทำเลที่ดีมากพอต่อการลงทุน และท้ายที่สุดก็มีโอกาสทำให้คุณขาดทุนได้อย่างน่าเสียดาย

8. อย่าผลีผลามรีบซื้อเพราะโฆษณาชวนเชื่อ หรือคำเสนอขายจากนายหน้าหรือเซลล์โดยไม่ได้ไตร่ตรอง

            อีกสิ่งหนึ่งที่อาจเป็นข้อผิดพลาดของนักลงทุนโดยเฉพาะมือใหม่ในการลงทุนก็คือการฟังคำโฆษณาจากทั้งเจ้าของโครงการ นายหน้าและเซลล์แล้วไม่ได้ไตร่ตรองข้อมูลต่าง ๆอย่างถี่ถ้วน แล้วตัดสินใจซื้อคอนโดทันที เพราะมีโอกาสที่จะทำให้คุณต้องซื้อคอนโดในราคาที่สูงกว่าความเป็นจริง และกลายเป็นภาระต้นทุนที่คุณต้องแบกรับในภายหลัง

            ทั้งหมดนี้ก็คือแนวคิดการลงทุนในคอนโดที่เราอยากแนะนำให้คุณครับ ไม่ว่าคุณจะเป็นมือเก่าเจนประสบการณ์หรือมือใหม่หัดลงทุน การลงทุนในคอนโดจะไม่ใช่เรื่องยากเลยถ้าคุณตอบคำถามได้ว่าคุณจะลงทุนในคอนโดเพื่ออะไรและศึกษาข้อมูลในการลงทุนดีพอหรือไม่ แต่การลงทุนจะกลายเป็นเรื่องยากมากหากคุณลงทุนไปโดยไม่มีความรู้ หมั่นสำรวจตัวเองและตอบคำถามเหล่านี้ให้ดีเสียก่อนครับ หากคุณตอบคำถามนี้ได้และลงมือศึกษาหาความรู้มากพอ การลงทุนในคอนโดก็เป็นสิ่งที่น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว