ลงุทนที่ดินคือะไร
ที่ดินจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ชนิดหนึ่งที่มีราคาเพิ่มขึ้นในทุก ๆปี โดยเฉพาะหากที่ดินผืนนั้นตั้งอยู่ในทำเลทองหรือทำเลแห่งอนาคต สินทรัพย์นี้จะช่วยดลบันดาลให้คุณกลายเป็นเศรษฐีได้ในพริบตาเดียว แต่กระนั้นการจะลงทุนในที่ดินยังต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายประการอีกเช่นกัน เนื่องด้วยความที่เป็นสินทรัพย์ที่มีราคาสูงดังนั้นการจะซื้อหรือขายที่ดินในแต่ละครั้งจึงไม่ได้เกิดขึ้นง่าย ๆในวันหรือสองวัน เพราะที่ดินบางแปลงกว่าจะขายได้ต้องอาศัยระยะเวลาเป็นปี ๆกันเลยทีเดียว ซึ่งหากคุณมีทุนไม่หนาพอก็มีโอกาสที่คุณจะขาดทุนจากการลงทุนในที่ดินนี้ได้เช่นกัน ในบทความนี้เรามีคำแนะนำมาฝากสำหรับผู้ที่สนใจอยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ชนิดนี้ว่าต้องคำนึงถึงอะไรบ้างเพื่อไม่ให้การลงทุนของคุณนั้นสูญเปล่า ถ้าพร้อมแล้วเรามาดูไปพร้อม ๆกันครับ
8 แนวคิดลงทุนในที่ดินอย่างไรให้ได้ผลตอบแทนเฟื่องฟูและปิดประตูเจ๊ง
1. ก่อนลงทุนในที่ดินต้องศึกษาหาความรู้ให้ตนเองเตรียมพร้อมสำหรับการลงทุน
การลงทุนในที่ดินให้เห็นกำไรคุณจำเป็นต้องเรียนรู้และศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ชนิดนี้ให้พร้อม คุณควรจะเรียนรู้ถึงช่องทางในการซื้อ-ขาย ข้อมูลของนายหน้า ข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ราคาประเมิน โอกาสต่าง ๆที่จะทำให้ราคาของที่ดินสูงขึ้น รวมไปถึงกฎระเบียบต่าง ๆในการถือครองที่ดินแต่ละแปลง ข้อมูลเหล่านี้จะทำให้คุณตัดสินใจในการลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ อย่าลงทุนที่ดินเพียงเพราะทำตามกระแสเท่านั้น เพราะการลงทุนตามกระแสโดยไม่มีความรู้จะมีโอกาสทำให้คุณขาดทุนจากการลงทุนสูง
2. ตั้งเป้าหมายของการลงทุนว่าคุณต้องการลงทุนอย่างไรในที่ดินผืนนั้น
เมื่อคุณศึกษาหาความรู้เกี่ยวกับการลงทุนในที่ดินเพียงพอแล้ว อันดับถัดไปคือคุณต้องตั้งเป้าหมายว่าคุณจะลงทุนอย่างไรในที่ดินที่คุณต้องการลงทุน เพราะการลงทุนในที่ดินคุณสามารถเลือกที่จะลงทุนในรูปแบบของการเก็งกำไร การปล่อยเช่าให้ผู้อื่นทำประโยชน์ตามสัญญาเช่า หรือการพัฒนาที่ดินเพื่อเพิ่มมูลค่าก่อนการขายต่อ เป้าหมายทั้งหมดที่ว่านี้มีแนวคิดในการลงทุนที่แตกต่างกันรวมไปถึงการใช้เม็ดเงินในการลงทุนที่แตกต่างกันเช่นกัน เมื่อคุณเลือกได้แล้วว่าต้องการลงทุนอย่างไรก็จงอย่าได้เปลี่ยนกลับไปกลับมาเป็นอันขาด เพราะจะทำให้คุณมีโอกาสขาดทุนจากความสับสนที่ไม่ตรงไปตามวัตถุประสงค์แรกที่คุณตั้งใจ
3. ก่อนจะซื้อที่ดินทุกครั้งต้องตรวจสอบเอกสารทุกอย่างเกี่ยวกับที่ดินนั้นว่าถูกต้องและครบถ้วนหรือไม่
เมื่อคุณหมายตาที่ดินแปลงใดไว้ก่อนที่จะทำการสัญญาซื้อขายคุณจำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ์การครอบครองที่ดินแปลงนั้นเสียก่อนว่าเป็นเอกสารสิทธิ์ในรูปแบบใด หากที่ดินแปลงนั้นมีเอกสารเป็นโฉนดที่ดินคุณก็สามารถซื้อขายที่ดินแปลงนั้นได้อย่างสบายใจ แต่หากเป็นเอกสารอื่นที่ไม่ใช่โฉนดที่ดินคุณจำเป็นต้องตรวจสอบกับทางราชการเสียก่อนว่าที่ดินแปลงนั้นสามารถทำการซื้อขายได้หรือไม่มิเช่นนั้นการซื้อขายนั้นอาจเป็นโมฆะและทำให้คุณต้องเสียเงินไปฟรี ๆ ครับ สิ่งถัดมาที่คุณจำเป็นต้องตรวจสอบก็คือ ที่ดินแปลงนั้นติดจำนองหรือไม่ หากเป็นที่ติดจำนองคุณก็ไม่ควรเข้าไปซื้อที่ดินผืนนั้นเช่นกัน
4. ไปดูด้วยตาเปล่าให้เห็นของจริง
การดูที่ดินแต่เพียงหน้าโฉนดแล้วตัดสินใจซื้อขายทันทีคือความผิดพลาดอย่างมหันต์ในการลงทุนที่ดิน ก่อนทำการลงทุนคุณจำเป็นต้องลงไปตรวจสอบให้เห็นกับตาว่าที่ดินแปลงนั้นเป็นที่ดินแบบใด มีหน้าถนนตัดผ่านที่ดินหรือไม่หรือเป็นที่ดินตาบอด การลงไปดูด้วยตาเปล่าด้วยตนเองนอกจากจะทำให้คุณทราบว่าที่ดินที่จะลงทุนอยู่ตรงไหน คุณยังมีโอกาสได้ลงไปสอบถามชาวบ้านในข้อมูลเชิงลึกเช่น ราคาที่ซื้อขายกันในละแวกนั้นหรือประวัติในอดีตของที่ดินพื้นนั้นไม่ว่าจะเป็นประวัติน้ำท่วมหรือโอกาสที่จะมีการเวนคืนที่ดิน ข้อมูลเหล่านี้มีส่วนสำคัญต่อการตัดสินใจลงทุนครับ
5. จะลงทุนในที่ดินคุณจำเป็นต้องเลือกทำเลให้ถูกต้องจึงจะมีโอกาสเห็นผลกำไร
ที่ดินที่อยู่ในทำเลที่ไกลปืนเที่ยงแม้จะมีราคาที่ดินที่ไม่แพงมากนัก แต่โอกาสในการสร้างผลกำไรก็แทบจะไม่มีเลยเช่นกัน ดังนั้นก่อนการตัดสินใจลงทุนคุณจำเป็นต้องเลือกทำเลที่ต้องการเสียก่อน ทำเลยอดนิยมสำหรับการลงทุนในที่ดินมีอยู่ 2 ประเภทครับคือ ทำเลทองที่เป็นแหล่งเศรษฐกิจหรือแวดล้อมไปด้วยสาธารณูปโภคที่ครบครัน ซึ่งแม้จะสร้างผลตอบแทนได้อย่างมหาศาลแต่ก็ต้องใช้ต้นทุนในการลงทุนที่สูงมากกับทำเลที่กำลังจะมีการเปลี่ยนแปลงในอนาคตเช่นกำลังจะมีโครงการรัฐพาดผ่านหรือกำลังจะได้รับการพัฒนาในอนาคต ที่แม้จะไม่ใช้ต้นทุนที่สูงมากเช่นเดียวกับทำเลแบบแรกแต่คุณอาจต้องแลกกับความเสี่ยงว่าจะมีโครงการอย่างที่มีข่าวเกิดขึ้นจริงหรือไม่
6. จะลงทุนในที่ดินจำเป็นต้องมีเงินเย็นในการลงทุน
เพราะเป็นทรัพย์สินที่ไม่ได้มีการซื้อ-ขายกันได้ง่าย ๆที่ดินบางแปลงกว่าจะขายได้คุณอาจต้องใช้เวลานานนับปี ดังนั้นการลงทุนในที่ดินคุณจำเป็นต้องถือเงินเย็นไว้ในมือก่อนทำการลงทุน เพราะการกู้เงินมาเพื่อหวังเก็งกำไรที่ดินหากแผนการที่วางไว้ไม่เป็นไปตามเป้าก็มีโอกาสสูงมากที่คุณจะต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยเอาไว้เพียงผู้เดียวและนั่นยิ่งทำให้เมื่อถึงคราวที่คุณขายที่ดินออกไปก็อาจจะไม่ได้ผลตอบทนอย่างที่คุณต้องการ จงจำไว้ว่าสำหรับที่ดินนั้นหากคุณมีเงินเย็นและถือครองที่ดินนั้นไว้ได้นาน ๆที่ดินผืนนั้นก็แทบจะไม่ต่างจากขุมทรัพย์ที่มีราคาเพิ่มขึ้นทุก ๆปี
7. หากมีทุนที่หนาพอ ลองพัฒนาที่ดินเพิ่มสักนิดก่อนขายต่อก็จะช่วยสร้างผลตอบแทนที่ดีขึ้นได้เช่นกัน
ที่ดินเปล่ากับที่ดินที่ได้รับการพัฒนาบางส่วนแม้จะไม่ใช่ทั้งหมดก็มีราคาซื้อขายที่ต่างกันอยู่พอสมควร ดังนั้นหากคุณพอจะมีเวินทุนและมีสายป่านที่ค่อนข้างดีลองพัฒนาที่ดินแปลงนั้นขึ้นมาสักนิดก็มีโอกาสที่จะทำให้คุณขายที่ดินแปลงนั้นในราคาที่เพิ่มสูงขึ้นมากกว่าการขายเป็นที่ดินเปล่าครับ แต่ทั้งนี้ก่อนจะทำการพัฒนาคุณอาจต้องดูทำเลที่ตั้งของที่ดินผืนนั้นเสียก่อนว่ามีแนวโน้มที่จะถูกพัฒนาเป็นสิ่งใดในอนาคต หากทำเลที่ตั้งแถวนั้นยังไม่มีโครงการจากรัฐหรือป็นเพียงเรือกสวน การพัฒนาที่ดินก็อาจจะเป็นเรื่องสูญเปล่าและไม่ก่อให้เกิดผลตอบแทนที่มากขึ้นอย่างที่ต้องการ
8. เปรียบเทียบเรื่องของภาษีและค่าใช้จ่ายต่าง ๆให้ดีก่อนการลงทุน
เพราะว่าที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาค่อนข้างสูง ดังนั้นก่อนการตัดสินใจลงทุนเรื่องของค่าใช้จ่ายและภาษีต่าง ๆก็เป็นสิ่งที่คุณต้องนำมาคำนึงถึงด้วยเช่นกันไม่ว่าจะเป็นเรื่องของค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ค่านายหน้าในการติดต่อซื้อขาย ค่าภาษีบำรุงท้องที่หรือภาษีรายได้ในกรณีที่มีการซื้อขายเกิดขึ้นและกรณีที่ได้รับรายได้จากการเช่าทำประโยชน์ ลองหาข้อมูลในเรื่องเหล่านี้ให้ดีครับ เพราะสิ่งเหล่านี้จะเป็นต้นทุนที่จะบอกได้ว่าท้ายที่สุดคุณจะได้รับผลตอบแทนมากน้อยเพียงใด
ทั้ง 8 ประการนี้คือแนวคิดที่คุณจำเป็นต้องให้ความสนใจในขั้นต้นหากต้องการที่จะลงทุนในที่ดินเพื่อสร้างผลตอบแทนสูงสุดอย่างที่คุณต้องการ จริง ๆแล้วการลงทุนในที่ดินยังมีรายละเอียดปลีกย่อยให้คุณต้องศึกษาเพิ่มเติมอยู่อีกครับ แต่ทั้งหมดไม่ได้ยากเกินกว่าที่คุณจะทำความเข้าใจ หากอยากจะลงทุนในที่ดินให้ประสบความสำเร็จนอกเหนือไปจากความรู้ที่คุณต้องมีก็คือประสบการณ์ในการมองโอกาส การมองราคาอย่างสมเหตุสมผลแล้วคุณจะเป็นนักลงทุนในที่ดินที่ประสบความสำเร็จได้ไม่ยากครับ
